16 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
77050498553271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 769 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 703 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 313 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 012 297 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 917 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 499 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 918 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 126 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 927 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 856 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 801 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 931 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 159 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 596 $ Poids 43 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 523 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 782 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 676 430 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.