3 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 153 m² · constr. 2019 · terrain 6 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 757,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 575 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498554041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
77050498554041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 630 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 049 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 998 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 766 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 416 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 174 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 146 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +65 291 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 075 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 646 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 286 630 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 788 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 970 614 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 601 $ Poids 32 % |
| 12 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 837 594 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.