251 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
434 200 $
Chalet · 3 479 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498554579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77050498554579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 606 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 624 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 777 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 492 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 474 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 958 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 958 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 825 339 $ Poids 59 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 923 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 798 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 142 353 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 790 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 111 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 409 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 996 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 063 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.