25 Rue FLORALIES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 375 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 415,9 m² · constr. 1983 · terrain 70 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 214,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 726 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498557812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
77050498557812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 285 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +180 356 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 026 149 $ Poids 18 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +146 557 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 511 320 $ Poids 18 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 953 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 218 328 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 184 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 362 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +133 075 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 707 428 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.