70 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 113,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498558927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
77050498558927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 607 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 391 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 670 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 696 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 763 437 $ Poids 68 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 535 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 635 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −68 352 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 883 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 648 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 152 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 772 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 762 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 445 471 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.