11 Rue PERCE-NEIGE · Morin-Heights
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 179,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498560418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
77050498560418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 743 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 620 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 979 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 125 406 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 035 160 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 737 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 929 991 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 860 100 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 732 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 057 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 717 507 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 374 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 951 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 354 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.