12 Rue PERCE-NEIGE · Morin-Heights
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 167,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 434 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
77050498561294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 902 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 061 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 978 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 298 918 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 786 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 753 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 148 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 120 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 194 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 778 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 881 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 671 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 586 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 814 016 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-10-30 · 705 m · Vendu 544 000 $ (3 275 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 711 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 732 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 999 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.