22 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 152,6 m² · constr. 2024 · terrain 10 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 292 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498562751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
77050498562751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 839 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 072 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 169 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 198 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 823 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 147 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 656 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 804 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 313 488 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 991 211 $ Poids 39 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 097 326 $ Poids 37 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 855 763 $ Poids 34 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 646 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 413 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-10-30 · 785 m · Vendu 544 000 $ (3 275 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 686 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.