63 Rue GROULX · Morin-Heights
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 5 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498563753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
77050498563753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 798 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 430 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 672 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 480 $ Poids 45 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 992 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 958 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 807 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 129 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 411 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.