9-11 Rue FLORALIES · Morin-Heights
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 314,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498564975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
77050498564975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 692 $ Poids 50 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 957 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 494 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 800 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 322 837 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 518 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −71 349 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 774 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 172 987 $ Poids 23 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +139 739 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 365 677 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +157 430 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 483 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −64 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 491 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 971 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 731 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.