23 Rue FLORALIES · Morin-Heights
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 215 m² · constr. 1980 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498565123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
77050498565123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 311 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 598 995 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 430 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 001 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 512 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 613 178 $ Poids 40 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 917 854 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 716 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 731 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 159 318 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 888 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 035 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.