17-19 Rue FLORALIES · Morin-Heights
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498565540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
77050498565540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 542 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 710 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 454 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 022 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 698 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 509 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 994 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 937 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 128 084 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 715 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 161 228 $ Poids 49 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 953 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 935 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 966 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 882 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 810 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 940 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 471 568 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.