63-65 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 186,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498568917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
77050498568917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 95 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 219 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 099 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 693 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 502 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 773 528 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 154 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 825 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −86 068 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 297 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 705 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 018 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 027 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 923 492 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 933 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −99 354 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 149 260 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 906 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.