69 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 202,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498569452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
77050498569452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 166 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 315 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 871 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 726 721 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 433 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 791 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 137 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 915 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −56 774 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 179 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 1 044 958 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 155 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 849 136 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 667 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 056 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 921 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 277 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 922 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −114 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 779 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.