7 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498570624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
77050498570624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 666 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 120 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 71 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 610 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 919 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 674 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 703 321 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −62 275 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 059 308 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 331 $ Poids 34 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 995 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 458 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −61 162 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.