36 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498571507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
77050498571507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 844 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 633 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 689 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 651 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 3 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 216 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 741 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.