54 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 272 m² · constr. 1936 · terrain 6 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,6 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498571960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
77050498571960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 779 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 557 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 159 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +139 726 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 820 584 $ Poids 39 % |
| 5 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 263 764 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 900 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 371 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +100 387 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 002 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 984 722 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 542 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 087 212 $ Poids 25 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 147 151 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.