23 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 127,5 m² · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
77050498572526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 219 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 711 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 810 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 878 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 124 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 812 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 521 $ Poids 46 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.