33 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 122,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
77050498572753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 819 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 411 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 728 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 618 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 202 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 950 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 858 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 110 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 819 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 133 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 669 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 599 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 817 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 339 $ Poids 39 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 114 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.