37 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
77050498572931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 828 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 421 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 743 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 591 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 900 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 753 $ Poids 45 % |
| 7 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 349 984 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 827 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 128 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 594 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 807 $ Poids 35 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.