54 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498576798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
77050498576798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 903 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 966 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 604 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 467 $ Poids 42 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 680 $ Poids 36 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 959 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 672 923 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.