58 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
77050498577005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 857 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 697 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 664 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 570 513 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 630 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 443 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.