56 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498577370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
77050498577370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 915 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 712 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 519 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 457 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 612 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 219 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 993 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 981 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 336 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 628 796 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 947 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 645 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.