61 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 136,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
77050498578333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 747 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 959 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 265 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 727 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 475 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 521 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 274 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 937 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 046 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 512 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 164 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 622 $ Poids 50 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 742 453 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 482 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 745 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 909 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 829 704 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.