57 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 193 m² · constr. 2006 · terrain 3 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77050498578610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 2 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 314 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +104 488 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 108 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 710 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 596 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 776 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 194 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 830 768 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 1 022 871 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 961 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −82 377 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 153 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 033 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 930 126 $ Poids 28 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 741 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 653 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.