14 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 97,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498578936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
77050498578936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 839 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 413 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 450 026 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 683 828 $ Poids 47 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 605 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 710 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 586 250 $ Poids 36 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 933 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 174 429 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.