6 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 100,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
77050498579095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 718 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 487 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 456 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 004 $ Poids 49 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 938 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 613 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 270 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 639 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 581 $ Poids 41 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 325 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 694 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.