10 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 194,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
77050498579471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 110 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 230 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +109 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 122 644 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 952 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 803 $ Poids 46 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 318 691 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 524 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 785 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 869 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −77 646 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 170 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 90 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 840 962 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 036 877 $ Poids 33 % |
| 9 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 943 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 047 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 718 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −141 545 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 768 812 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.