7 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 170,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498579869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
77050498579869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 234 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 077 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 193 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 710 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 648 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 931 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 613 $ Poids 45 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 907 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 863 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 676 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 864 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 529 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 525 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 726 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 799 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 953 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +124 586 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 213 025 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.