75 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 276,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498580772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
77050498580772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 780 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 742 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 885 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 274 606 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 997 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +156 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 964 458 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 879 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 397 064 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +110 229 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 131 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +85 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 238 327 $ Poids 21 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +123 206 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 125 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 875 384 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.