45 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498581267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
77050498581267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 847 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 440 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 773 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 588 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 843 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 127 714 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.