36 Rue MOULIN · Morin-Heights
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498581976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
77050498581976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 917 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 488 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 830 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 439 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 490 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 491 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 126 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 774 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 997 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 365 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.