12 Rue MOULIN · Morin-Heights
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 136,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
77050498582088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 911 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 116 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 673 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 653 400 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 761 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 474 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 718 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 242 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 805 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 761 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 141 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 498 $ Poids 43 % |
| 11 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 680 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 591 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.