18 Rue MOULIN · Morin-Heights
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
77050498582365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 776 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 484 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 698 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 629 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 662 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 245 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −76 526 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 926 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 773 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +654 $ | 144 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 522 $ Poids 41 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 594 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 233 $ Poids 36 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 719 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.