28 Rue MOULIN · Morin-Heights
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
77050498582830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 237 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 855 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 116 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 737 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 648 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 800 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 496 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 457 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 794 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 143 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 679 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 900 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 094 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 590 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.