190-192 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 186 m² · constr. 1948 · terrain 2 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,3 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498583116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
77050498583116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 439 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 721 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 971 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 964 227 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 808 610 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 628 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 283 $ Poids 32 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 904 043 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 749 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 956 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 507 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 650 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 931 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 565 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.