26-28 Rue GROULX · Morin-Heights
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 206 m² · constr. 1975 · terrain 3 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498583763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
77050498583763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 484 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 569 091 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 936 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −100 428 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 580 430 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 716 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 979 644 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 013 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 024 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 191 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −84 065 $ | 873 446 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 701 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 851 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.