195 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498584232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
738394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
77050498584232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 397 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 117 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 532 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 660 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 676 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −57 649 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 635 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 456 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 861 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 688 636 $ Poids 47 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 640 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 142 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 598 372 $ Poids 42 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 616 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 532 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.