177 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498584635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
77050498584635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 591 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 466 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 497 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 598 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 680 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 525 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 560 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 304 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 675 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 616 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 839 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.