11 Rue PATRIMOINE · Morin-Heights
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498585601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77050498585601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 544 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 469 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 439 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 666 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 757 202 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 622 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 188 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 235 $ Poids 39 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 552 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 152 319 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.