18 Rue PATRIMOINE · Morin-Heights
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 231,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 849,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498586231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
77050498586231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 469 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 860 040 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 920 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 724 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 211 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 673 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 420 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 417 413 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 1 286 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 966 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 998 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 007 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 1 135 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 102 947 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.