14 Rue PATRIMOINE · Morin-Heights
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 109,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 849 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498586850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
77050498586850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 455 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 344 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 684 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 916 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 777 111 $ Poids 53 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 466 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 153 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 544 637 $ Poids 39 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 678 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 639 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.