51 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
77050498588392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 711 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 977 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 592 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 564 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 659 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 907 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −53 597 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 670 479 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 991 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 168 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.