15 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 154,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
77050498588519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 330 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 003 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 790 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 032 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 800 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 852 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 125 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 801 669 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 125 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 761 502 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 743 411 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 650 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 394 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 175 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 842 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 140 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.