47 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498588846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77050498588846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 834 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 943 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 121 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 717 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 324 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 834 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 029 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 373 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 921 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 361 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +8 508 $ | 162 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −26 933 $ | 729 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 169 $ Poids 50 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 533 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +603 $ | 128 877 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 816 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.