11 Rue VALLON · Morin-Heights
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498589355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
77050498589355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 369 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 474 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 152 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 671 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 812 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 763 581 $ Poids 66 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 535 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 484 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 414 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +12 434 $ | 153 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 764 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 087 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.