32 Rue MOULIN · Morin-Heights
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498591577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
77050498591577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 286 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 989 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 855 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 120 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 761 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 673 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 801 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 515 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 490 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 790 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +654 $ | 153 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −73 102 $ | 676 730 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 880 864 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 958 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −75 363 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 856 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 635 790 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.