10 Rue PATRIMOINE · Morin-Heights
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 142,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498595286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
77050498595286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 609 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 563 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 090 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 376 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 756 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 999 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 463 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 533 357 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 136 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 468 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 170 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 722 043 $ Poids 38 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 564 108 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 777 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.