5 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498596334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
77050498596334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 666 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 778 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 655 117 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 822 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 915 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 622 052 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 563 291 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 689 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 945 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 437 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 003 $ Poids 40 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 581 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 955 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.