7 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 93,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498596730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
77050498596730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 727 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 657 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 859 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 624 105 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 439 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 070 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 691 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 962 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 633 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.